Documentos necesarios para vender tu piso en Bilbao

¿Qué trámites y documentos son necesarios para vender un piso en Bilbao? Si has tomado la decisión de vender una vivienda de su propiedad, tienes que tener en cuenta que deberás destinar un tiempo para preparar y recopilar todos los documentos necesarios. 

Para ayudarte con el proceso, en Inmobiliaria Bizkaia hemos preparado una guía con todos y cada uno de los documentos que necesitas para vender una casa. Esto te ayudará a recopilar todos los documentos que te ayudarán a justificar que la titularidad del piso que vendes en Bilbao es tuya.

Título de propiedad o Escritura de la Vivienda

Este, seguramente, será el documento más valioso de todos, ya que es el documento que demuestra que eres el propietario real de la vivienda. En este documento aparece el nombre de los titulares actuales de la vivienda que firmaron ante notario el día de la compra y que está inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar en el que se ubica el inmueble. 

Nota Simple

Este documento lo emite el Registro de la Propiedad y en este se detalla la información relevante sobre la vivienda como, por ejemplo, la titularidad, las cargas o gravámenes, la ubicación del inmueble, usos de la vivienda, etc. La nota simple se entrega junto a las escrituras de la vivienda. 

Documento de Identidad

Parece lógico, pero a mucha gente se le olvida. Tener en regla el DNI es imprescindible siempre y en cada caso, ya que es necesario para demostrar que la persona titular que aparece en las escrituras de la vivienda eres tú. ¡No te dejes el DNI en casa!

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un tributo que cada año, a uno de enero, los propietarios de un inmueble deben abonar por su posesión. Este documento demuestra que no hay recibos ni pagos pendientes con la administración. Es muy importante a la hora de vender una casa demostrar que se está al corriente de todos los pagos antes de proceder a su venta. 

Certificado Comunidad de Propietarios

Ya hemos visto que es muy importante demostrar que el inmueble está al corriente de todos los pagos, por lo que si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, también es necesario certificar que no hay ninguna cuenta impagada. Es necesario presentar los estatutos de la comunidad de vecinos así como los recibos abonados, que justifiquen que estás al corriente de los pagos, firmados siempre por el presidente de la comunidad. 

Hipoteca: Certificado de deuda Pendiente y cancelación Registral

Si la vivienda que vas a vender está hipotecada, es necesario que acudas a tu banco y solicites el documento de Deuda Pendiente. En este documento aparece la información del importe que se debe al banco en el momento de la transmisión de la vivienda. Si por el contrario la vivienda no cuenta con hipoteca, la nota simple especificará que está libre de cargas.

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Según la ley actual, todos los edificios que superen los 50 años tienen que pasar la ITE cada 10 años. Este es el documento de la inspección por la que tiene que pasar todo edificio con una antigüedad determinada con el fin de valorar si reúne todos los requisitos de seguridad.

Las comunidades tienen la obligación de llevar a cabo todas las obras que en el informe de ITE se consideran inmediatas, muy urgentes o urgentes y, a su finalización, presentar en el Ayuntamiento un único certificado técnico justificativo de que se han subsanado las deficiencias observadas, mediante documento normalizado. En ese momento se considera que la obligación de presentar la ITE ha sido cumplimentada correctamente.

Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Este certificado, obligatorio desde 2013, incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda. Con una validez de 10 años, este es un documento oficial redactado por un técnico que indica la valoración energética del edificio, puntuando desde  A ++ (más eficiente) y G (menos eficiente).

Ahora que ya tienes claro sobre cuales son los documentos necesarios para vender tu piso en Bilbao, sabes cómo abordar la difícil tarea de vender una casa y estás preparado para empezar con la búsqueda de tu nuevo hogar. En cualquier caso recuerda que en Inmobiliaria Bizkaia te ayudamos con toda la documentación que tu casa necesita para ser vendida lo antes posible.

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